Charley Tooropstraat 24

Algemeen:
Hierbij wordt te koop aangeboden een praktijkruimte, gelegen in een rustige woonwijk van Hendrik-Ido-Ambacht. De ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende zorg- en praktijkgerichte activiteiten en kan daarnaast ook uitstekend worden gebruikt als kantoorruimte. De locatie maakt deel uit van een woonomgeving met een kleinschalig en verzorgd karakter en beschikt over een laagdrempelige uitstraling, passend bij professioneel gebruik met een publieksfunctie. Elke vorm van horeca is op deze locatie niet mogelijk.

Afmetingen:
Totaal circa 122 m².

Parkeren:
Op de openbare weg meer dan voldoende aanwezig.

Vraagprijs:
€ 295.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente HENDRIK-IDO-AMBACHT
Sectie: E
Nummer: 9563
Grootte: 168 m²

Bouwaard:
De praktijkruimte aan Charley Tooropstraat 24 is traditioneel gebouwd en maakt deel uit van de omliggende woonbebouwing. Het object is gefundeerd op een onderheide betonnen fundering met een betonnen vloerconstructie. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk en voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.

Bouwjaar:
1993.

Staat van oplevering:
Het verkochte zal bij overdracht worden geleverd in de staat waarin het zich thans bevindt, met inachtneming van normale slijtage. Het object wordt verkocht en geleverd “as is, where is”, inclusief alle zichtbare en niet-zichtbare eigenschappen en eventuele gebreken.

Opleveringsniveau:
- Eigen entree met tocht portaal;
- Geheel ingedeeld in diverse vertrekken;
- Betonnen vloeren voorzien van vinyl;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Toiletgroep;
- Pantry;
- Diverse aansluitingen voor data en stroom per vertrek;
- Vaste kastenwand;
- Diverse kamers voorzien van wastafel met werkblad;
- Interne zonwering voor de ramen.

Verwarming:
Door middel van een CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Via een boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A, geldig tot 07 november 2029.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
De straat Charley Tooropstraat is onderdeel van de wijk Krommeweg in Hendrik-Ido-Ambacht. Op korte afstand van de rijksweg A16.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krommeweg-De Sandeling’ vastgesteld op 30 juni 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen-2’ heeft. De voor ‘Wonen-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in gestapelde woningen, aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’, doch uitsluitend op de begane grond: 1. Detailhandel en dienstverlening; 2. Kantoor c. ter plaatse van de betreffende aanduiding, doch uitsluitend op de begane grond: garages, parkeergarages, parkeerterreinen, een zorgwoning en kunstwerken; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.