Burgemeester de Bruinelaan 72

Algemeen:
Unieke kans! Dit woon-/winkelobject gelegen aan de statige Burgemeester de Bruïnelaan bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, woonruimte op de eerste verdieping en een bergzolder op de tweede verdieping. Op dit moment is de begane grond ingericht als kapsalon. Hierbij bestaat er de mogelijkheid om de diverse voorzieningen van de kapsalon voor een nader overeen te komen bedrag over te nemen en een eigen kapsalon te beginnen op deze locatie.

Tevens is er de mogelijkheid om het gehele object (inclusief de begane grond) als woning in te richten. Hiervoor dienen de nodige aanpassingen te worden verricht. De gebruiksoppervlakte bedraagt in totaal 219 m2, de inhoud bedraagt circa 858 m3.

Informatie gemeente Zwijndrecht:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.

Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
Winkelcentrum Walburg met een rijk winkelaanbod is in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Dordrecht eenvoudig bereikbaar met onder andere de waterbus, daarnaast is het object gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station en diverse uitvalswegen.

Parkeren:
Aan de doorgaande Burgemeester de Bruïnelaan is langs de openbare weg voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Afmetingen:
De gebruiksoppervlakte bedraagt in totaal circa 219 m² en is als volgt verdeeld:
Commerciële ruimte begane grond circa 142 m²
Woonruimte eerste verdieping circa 50 m²
Opslagruimte tweede verdieping circa 27 m²

Bovenstaande afmetingen zijn bepaald door ZIEN24. De metingen zijn derhalve verricht aan de hand van de NVM en VBO richtlijnen gebaseerd op de NEN2580.

Opleveringsniveau:
Voorzieningen begane grond:
- Entree met ontvangstbalie;
- trapopgang naar de bovenverdieping;
- marmeren vloer;
- afgewerkt (messing) stalen plafond in combinatie met sfeerverlichting en gedeeltelijk van ledverlichting;
- dubbele beglazing in combinatie met houten kozijnen;
- twee kunststof lichtkoepels;
- twee toiletruimten uitgevoerd in marmer voorzien van een wasbak;
- cv-installatie in combinatie met radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- camera beveiliging;
- muziek installatie verwerkt in het plafond;
- gasboiler gelegen in de achtergelegen stookruimte;
- achteruitgang.

De commerciële ruimte op de begane grond is in gebruik als kapsalon. De diverse voorzieningen welke toebehoren aan de inrichting als kapsalon zijn nadrukkelijk niet in de koopprijs opgenomen. De betreffende voorzieningen kunnen voor een nader te bepalen prijs, in overleg met de huidige eigenaar worden overgenomen. Het betreft de volgende voorzieningen:
- 1 zwenk arm wasbak;
- 4 kaptafels voorzien van stoelen, spiegels en verlichting;
- 2 wandmeubels met kasten, 2 kaptafels en 2 olie pomp stoelen;
- wachthoek met leestafel en 2 stoelen;
- 2 zitwasplaatsen (Olymp);
- 1 chemie hoek;
- parfumerie kast en garderobe kast;
- één kap tafel met spiegel;
- toonbank /balie;
- pinapparaat en kassa;
- productschappen en gondels;
- wasmachine en wasdroger;
- één wastafel meubel.

Indeling bovenverdiepingen
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een luik met vlizo trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een keukenopstelling aanwezig. De 2 aanwezige kamers (voorheen 3) zijn op dit moment in gebruik als kantoor- en kantineruimte. De twee kamers zijn uitermate geschikt om als slaapkamers dienst te doen. Aan de achterzijde van het object, op de aanbouw van de begane grond bestaat de mogelijkheid een dakterras te realiseren met een zonnige ligging.

Tweede verdieping:
Op dit moment is de ruimte op de tweede verdieping te bereiken middels een vlizo trap en is deze ingericht als bergzolder. Het aanbrengen van een vaste trap is echter goed mogelijk. De zolder is na een verbouwing in te delen in 1 of 2 kamers.

Bouwjaar:
1926.

Verwarming:
Cv-installatie in combinatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Middels een gasboiler.

Vraagprijs:
€ 265.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwijndrecht
Sectie B
Nummer 4018
Grootte 153 m²

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Oud Centrum’ vastgesteld op 29 januari 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘gemengd’ en ‘waarde’ heeft. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn op de onderhavige locatie op de begane grond bestemd voor: kantoren, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en woningen tot maximaal 15 meter uit de voorgevellijn. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn op de onderhavige locatie op de eerste en tweede verdieping bestemd voor woningen tot maximaal 15 meter uit de voorgevellijn.

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.

Aanvaarding:
In overleg.