Bredaseweg 193

Algemeen:
Het betreft een kantoorappartement op de eerste verdieping van een modern kantoorgebouw, uitstekend gesitueerd op een zichtlocatie nabij de op- en afrit van de A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen) die direct aansluit op de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen).
In de omgeving bevinden zich diverse bedrijven zoals Van Oers Accountants, Asselbergs & Klinkhamer Advocaten, E&L Notarissen, het regiokantoor van de Rabobank en het Huisartsenlaboratorium. Op korte afstand ligt kantoorgebouw Trivium met onder meer horecavoorzieningen en een hotel. Parkeren geschiedt op eigen terrein en de verbinding met openbaar vervoer is goed.

Afmetingen:
Het kantoorappartement heeft een oppervlakte van circa 175 m² BVO.

Parkeren:
5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het kantoorappartement beschikt over een dubbele toiletgroep en pantry en is verder voorzien van een systeemplafond met lichtarmaturen, verwarming, screens, ventilatie, topkoeling en kabelgoten met elektra- en databekabeling. Via de centrale ingang is het appartement bereikbaar via een lift en trappenhuis.

Koopsom:
€ 325.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Etten-Leur
Sectie E
Nummer 6441
Index A4

Huurgegevens:
Het appartement is sinds 15 november 2014 verhuurd aan een internationaal bedrijf in de logistiek. De huurovereenkomst zal per 01 januari 2023 verlengd worden met 3 jaar met een huuropbrengst van € 24.137,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Levering:
In verhuurde staat.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herziening Hooghuis’ vastgesteld op 15 juli 2009. Bestemming zakelijke dienstverlening.

Due Diligence:
Kandidaat koper heeft het recht Due Diligence uit te voeren nadat er prijs overeenstemming is met Verkoper. De maximale duur van de Due Diligence periode is drie weken. Gedurende deze periode is er exclusiviteit voor (kandidaat) koper.

Locatie:
De kantoren zijn gelegen zeer nabij de A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen) welke direct aansluit op de A16 (Rotterdam/Breda/ Antwerpen). In de omgeving bevinden zich diverse bedrijven zoals Van Oers Accountants, Asselbergs & Klinkhamer Advocaten, E&L notarissen, regio kantoor van de Rabobank en het Huisartsenlaboratorium.
Het kantorenpark is ruim van opzet en voorzien van groen en diverse waterpartijen en kent goede openbaar vervoersvoorzieningen.