Ambachtstraat 2A

ALGEMEEN
Een functionele bedrijfs-/kantoorruimte met buitenterrein.

De bedrijfsruimte leent zich uitstekend voor onder meer lichte productie- en handelsbedrijven, logistieke ondernemingen, opslagactiviteiten, ambachtelijke dienstverlening en vergelijkbare bedrijfsactiviteiten.
Onder bepaalde voorwaarden en na goedkeuring door eigenaar biedt deze locatie mogelijkheden voor een sportlocatie met in achtneming van het geldende bestemmingsplan.

Op een rustige en groene locatie, midden in de woonwijk Dubbeldam en achter de Haaswijkweg West, bevindt zich dit functionele en veelzijdige bedrijfsobject.
Gelegen op een ruime kavel en voorzien van een praktisch buitenterrein met afsluitbaar hekwerk, biedt deze locatie uitstekende mogelijkheden voor de lokaal gewortelde ondernemer die lichte bedrijfsactiviteiten verricht.

Het bedrijfsgebouw beschikt over een fraaie maatvoering en is voorzien van twee overheaddeuren, waardoor een efficiënte bevoorrading en een flexibele indeling van de bedrijfsruimte mogelijk zijn.
Het ruime buitenterrein biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor laden, lossen en buitenopslag op eigen terrein.

De combinatie van de groene omgeving, de praktische opzet en de centrale ligging binnen de wijk maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en goed bereikbare vestigingslocatie.

Kortom: een functioneel en veelzijdig bedrijfsobject met een ruim perceel, twee overheaddeuren en een afsluitbaar buitenterrein, ideaal voor de ondernemer met een sterke lokale binding.

Verhuur aan garage- en autobedrijven behoort niet tot de mogelijkheden.

AFMETINGEN
Bedrijfsruimte circa 361 m² VVO
Kantoorruimte circa 38 m² VVO
Entresol circa 60 m² VVO
Buitenterrein circa 240 m²

PARKEREN
Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het voorterrein.

HUURPRIJS
€ 3.575,-- per maand.

SERVICEKOSTEN
€ 100,-- per maand exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud buitenterrein (onkruid vrij);
- Kozijnen buitenzijde schoonmaken (1x per jaar);
- Glasbewassing (1x per jaar);
- Jaarlijkse keuring overheaddeuren;
- Jaarlijks CV onderhoud;
- Onderhoud heater;
- Keuren brandblusmiddelen.

OPLEVERINGSNIVEAU
- 2x elektrische overheaddeur inclusief loopdeur, afmeting circa 3.45x4.57/4.66 m;
- Krachtstroom;
- 2x toilet;
- Douche;
- Pantry;
- Verlaagd systeemplafonds in de kantoorruimtes;
- Tegelvloer in de kantoorruimtes;
- Geïsoleerd dak;
- Rondom isolatie glas.

BOUWJAAR
1965.

VERWARMING
Heater in de bedrijfsruimte.

WARM WATERVOORZIENING
Elektrische close-in boiler.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Elektra bestaat uit 6 groepen en 7 krachtgroepen.

AANVAARDING
In overleg.

INFORMATIE GEMEENTE
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

LOCATIE
Gelegen in de woonwijk Dubbeldam. Per auto uitstekend bereikbaar via de nabij gelegen op- en afritten van de randweg N3 in verbinding met de A15 en A16. Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Er is een bushalte op korte afstand van de locatie.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dubbeldam’ vastgesteld op 16 december 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ en ‘Wonen’ heeft.